Недвижимость и Ипотека

Вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка поделился прогнозами по развитию ипотечного кредитования в 2009 году. По самому пессимистичному сценарию, объем рынка ипотечного кредитования может составить всего 158 млрд руб., или 25% от существующих объемов ипотеки. При этом просрочка, по мнению банкиров, в 2009 году может достигнуть 10—12%.

По словам Александра Семеняки, оптимистичный сценарий, согласно которому объем кредитов сократится с 630 млрд до 530 млрд руб., может быть реализован, только если государство окажет поддержку агентству в заявленных ранее объемах. (далее…)

Почему застройщикам стало выгодно привлекать ипотечных покупателей

Как банки подстраивают свои продукты под схемы строительства жилья

Сколько нового жилья будет продаваться через ипотеку

Ипотечное кредитование на этапах строительства стремительно набирает рост — объемы выданных банками кредитов на жилье от застройщика за последние два года выросли в полтора-два раза. Экс­перты предрекают, что еще через два-три года едва ли не все новое жилье будет покупаться на заемные деньги.

Еще два-три года назад ипотечное кредитование работало исключительно на рынке вторичного жилья, практически не охватывая сегмент новостроек. (далее…)

Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким, однако наблюдается тенденция к замедлению роста арендных ставок в этом году. Об этом говорится в отчете международной компании “Jones Lang LaSalle” за I квартал. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в “Jones Lang LaSalle”, лидерами по росту арендных ставок офисных площадей стали Милан (+14%) и Варшава (+10%). В то же время, в Брюсселе наблюдалось снижение арендных ставок на 1,7%. “Спрос на офисные помещения остается на высоком уровне, хотя рост максимальных арендных ставок снижался в связи с наблюдающимся спадом в экономике”, - комментирует ситуацию исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки компании “Jones Lang LaSalle” Аластер Хьюз. (далее…)

На первый взгляд, приобрести жилье в большом городе весьма непросто, но если рассмотреть все варианты, мы видим, что ипотека сможет помочь любому осуществить это. Ипотека сегодня – важная часть жизни каждого, кто уже является владельцем жилой недвижимости или только намеривается стать таковым. Суммы платежей, которые будут выплачиваться заемщиком назначаются соглашением. Как только Вы подписываете контракт, квартира переходит в Вашу собственность и Вы уже имеете возможность жить там. (далее…)

Большинство экспертов оценивают ситуацию более осторожно, но сходятся на том, что замедление роста все-таки произошло. “В июне был зафиксирован минимальный рост цен за последние полгода,- говорит Илья Шкабара, заместитель гендиректора компании “КВ Инжиниринг”.- По разным оценкам, прирост составил от 0% до 4%. Многие психологически не готовы приобретать жилье за $250 тыс. и выше в панельных домах на окраинах города. Покупатели жилья в дешевом сегменте полностью переориентировались на Подмосковье”.

“Средний рост цен в июне составил около 5,5% против 7-9% весной,- дает свою оценку гендиректор компании МИАН Нина Кузнецова. - Скорее всего, летом рост будет держаться на уровне 5%, и уже осенью цена метра площади в столице может достигнуть очередного знакового рубежа в $4000, а к концу года подняться до $4500″. (далее…)

В стрессовом состоянии находятся те граждане, которые погашают ипотечный кредит. Кризис лишил их спокойной жизни. Всё же было нормально, а теперь неизвестность и страх перед завтрашним днём. В тот момент, когда россияне брали ипотечный кредит, они естественно рассчитывали, что смогут его погашать. Работа есть, зарплата позволяет, катаклизмы не предвидятся. Но, вот возник кризис. Всё перепуталось! Имеющаяся работа – под угрозой. Если не будет работы, то не будет и зарплаты. А кредит остаётся и его необходимо погашать полностью и своевременно. В противном случае, имеется реальная возможность лишиться своей квартиры. Что делать? Но, жизнь продолжается и во время кризиса. Жить-то надо, не вешаться же! Если бы не было ипотеки, то кризис не так страшен. Его можно всё-таки пережить. Ипотека – как камень над душой. В данной ситуации, одни советуют как можно быстрее погасить ипотеку, если, конечно, имеется такая возможность. В крайнем случае, занять и погасить. (далее…)

Ипотечные новости похожи на фронтовые сводки. Вот один банк заявил, что больше не будет выдавать кредиты на жилье, вот другой повысил проценты, вот третий обратился за помощью к коллекторским агентствам, чтобы «выбить» долги. Растут ставки, первоначальные взносы, сокращаются сроки кредитования. Да еще к заемщику предъявляют какие-то непомерные требования. А возможно ли вообще взять сегодня кредит, каким должен быть современный герой-заемщик - этим вопросом озаботился Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru и переадресовал его экспертам рынка недвижимости.

Летом еще никто и не мог подумать, что Новый год мы будем встречать уже в другой стране. И до нас теперь докатилась кризисная волна. Кстати, если кто уже забыл, то в нынешнем финансовом кризисе виновата ипотека. Правда, не наша, а американская. Зато первый кнут у нас достался ей. Под удар попали банки. В Москве, по оценкам наших экспертов уцелело примерно от десяти до двадцати банков, которые реально выдают ипотечные кредиты (остальные просто декларируют ипотеку, но на самом деле работают только с выданными кредитами).

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в среднем рублевые ставки достигли 16%. Что касается средних долларовых ставок, то согласно отчету компании «Фосборн Хоум» они составляют 14–15%. То есть ставки вернулись к показателям 2002-2003 гг. Так что перепало и заемщикам, хотя они – наши заемщики - в отличие от американских, расшатавших и обрушивших кредитную пирамиду, - ни в чем не виноваты.

(далее…)

Ситуация становится настолько серьезной, что даже известная международная консультационная компания по вопросам управления недвижимостью Colliers International пересмотрела данные своего аналитического отчета о прогнозе на четвертый квартал 2010 года и пришла к выводу, что объем совокупной аренднопригодной площади в эмирате составит максимум 4,9 млн. м2, а не 6,3 млн. м2, как прогнозировалось ранее.

Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье стремительно превращается из рынка продавца в рынок покупателя, и теперь уже не девелоперы диктуют, за сколько они хотят продать тот или иной объект, а покупатели говорят, какой размер скидки они намерены получить, рассказали РИА Новости в пятницу сразу несколько участников рынка недвижимости.

По словам генерального директора ООО “Пересвет-Недвижимость” (входит в ГК “Пересвет-Групп”) Николая Андреева, в ноябре активность на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье значительно снизилась - обращений о продаже недвижимости поступало в два раза больше чем запросов о покупке.

Соответственно, указывает глава “Пересвет-Недвижимость”, на 20 - 30% упали и продажи жилья в столице и области.

(далее…)

С 2004 года компания КредитРиэлти оказывает услуги на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Внимательное отношение Мы работаем честно и открыто, потому что уважаем своих Клиентов. Стараемся сделать общение максимально приятным. Наша задача - услышать клиента и помочь ему реализовать задуманное. Профессионализм Знания и опыт сотрудников позволяют найти наиболее выгодное решение для Клиента. Сопровождение сделок осуществляется юристами, давно работающими в сфере недвижимости и имеющими большой опыт судебной практики. Экономию денежных средств Считаем, что финансы требуют определенности.

Комиссия за услуги невысокая и фиксированная. Нет никаких неожиданных расходов. Мы выберем самую выгодную программу кредитования, предложим льготы, предоставленные банками-партнерами. Мы постоянно проводим различные акции, что также позволяет сэкономить Ваши деньги. Возможность умножить прибыль Наш опыт, знания и репутация дают реальную возможность создавать новые продукты, которые пользуются спросом. Надежность Мы делаем то, что обещаем. Оперативность У нас нет бюрократии, решения принимаем быстро. Открытость Деятельность компании абсолютно прозрачна и мы всегда готовы предоставить любую информацию о работе КредитРиэлти.